לא זזים: הזמן הארצי הממוצע להמתנה להיתר בנייה עלה בין השנים 2022-2021 בארבעה חודשים לכ־3 שנים וארבעה חודשים – כך עולה מבדיקה מיוחדת שערכנו עבור "ישראל היום" לקראת סוף השנה האזרחית.
לשם ההשוואה, זמן ההמתנה הממוצע לקבלת היתר בנייה במדינות ה־OECD עומד על כ־150 יום, כך אומרים בענף. בארה"ב, למשל, מדובר ב־4-3 חודשים, ובחלק ממדינות אירופה זמן ההמתנה יכול להגיע גם לשנה וכמה חודשים.
ההמתנה הממושכת לקבלת היתרי בנייה מהווה גורם קריטי בעליית מחירי הדירות שזינקו בשנה האחרונה ביותר מ־20%: בזמן שהביקושים לדירות הולכים וגדלים הקבלנים ממתינים שנים לקבל היתר בנייה מהעיריות.
איפה התקצר זמן ההמתנה להיתר?
לצורך ביצוע הבדיקה, עקבנו אחר הנתונים מרגע שהוגשה בקשה להיתר ועד להוצאת טופס 4 ב־10 הערים הגדולות. מהניתוח של הנתונים עולה כי ההמתנה להיתר ברמת גן אמנם התקצרה בכחודש, אולם מכיוון שמדובר בעיר שבה זמן ההמתנה להיתר הוא מהארוכים ביותר בארץ, הירידה מ־5.11 שנים ל־5 שנים "בלבד" מהווה ירידה מזערית של פחות מ־5% בין 2021 ל־2022.
השנה לא הוגשו בעיר בקשות להיתר בבנייה חדשה, אבל זמן ההמתנה להיתר בהתחדשות עירונית ירד בכמעט שלושה חודשים ל־1,810 ימים, שהם כמעט 5 שנים – אולי בגלל שמספר הפרויקטים נחתך בחצי. זמן המתנה דומה לקבלת היתרי בנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית (פינוי־בינוי ותמ"א 38) תמצאו באשדוד – 1,853 ימים. במקום השלישי בניתוח של מדלן ממוקמת בת ים עם 1,532 ימים.
העיר בה התקצר זמן ההמתנה להיתרי בנייה בצורה המשמעותית ביותר היא ראשון לציון, אך מאידך גם כמות הפרויקטים בה ירדה בחצי. אם בשנת 2021 נאלצתם לחכות 3.5 שנים להיתר בנייה, ב־2022 ירד זמן ההמתנה במעל 18% ועומד על 2.8 שנים. כאמור, בשנת 2021 מספר הפרויקטים בראשון לציון עמד על 45 וב־2022 מדובר ב־21 פרויקטים בלבד, מה שיכול להסביר את הסיבה להתקצרות זמן ההמתנה בצורה דרסטית.
בקריית מלאכי תקבלו הכי מהר את היתר הבנייה עבור דירה חדשה, שם עומד זמן ההמתנה להיתר על 169 ימים בלבד, שהם 5.5 חודשים. מדובר בקיצור משמעותי של זמן ההמתנה, שעמד על כשנה שלמה בשנת 2021.
חלק חשוב בפתרון משבר הדיור
לדברי טל קופל, מנכ"ל מדלן, "קיצור זמן ההמתנה להיתרי בנייה הוא חלק חשוב והכרחי בפתרון משבר הדיור בישראל, ומוסכם על כולם שבלעדיו המצב לא ישתפר. למרבה הצער, מהבדיקה שערכנו עולה שהזמן הארצי הממוצע להמתנה להיתר עלה דווקא, וזוהי מגמה מדאיגה, כיוון שבזמן הזה מחירי הדירות זינקו ביתר שאת, ונוצרה תמונה ברורה של היצע שאינו מדביק את הביקוש".
