ערי המרכז: צניחה חדה במספר ההיתרים שניתנו לתמ"א 38 במהלך 2020

שיתוף ב facebook
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
23/05/2021
תמ

ברוב ערי המרכז חלה צניחה חדה במספר ההיתרים לבניית פרויקטי תמ"א 38 ב-2020 לעומת 2019. כך, למשל, בהרצליה, גבעתיים, רמת השרון וכפר סבא חלה ירידה של 75% (!) במספר ההיתרים שניתנו לפרויקטי תמ"א ב-2020, בנתניה חלה ירידה של 60%, ובירושלים וחולון נחתכה כמות ההיתרים בחצי. למעשה, מתוך 17 ערים שנסקרו, רק בפתח תקווה היה מספר ההיתרים ב- 2020 גבוה יותר לעומת 2019.

להלן הנתונים המלאים שנאספו במסגרת העבודה על מדד ההתחדשות העירונית, אשר יוצג לראשונה בכנס "פסגת הנדל"ן" שייערך ב-10.6 במלון דיוויד אינטרקונטיננטל בתל אביב:

היתר 2019היתר 2020טופס 4 2019טופס 4 2020שינוי יחסי היתר
תל אביב יפו1111106565-1%
ירושלים83412527-51%
רמת גן66574242-14%
חיפה46403731-13%
חולון34181130-47%
פתח תקווה232691213%
אשדוד24221817-8%
הרצליה3492022-74%
בת ים191538-21%
רעננה17141115-18%
ראשון לציון16101616-38%
גבעתיים20566-75%
רמת השרון16451-75%
נתניה10493-60%
כפר סבא133119-77%
הוד השרון5415-20%
קרית אונו33220%

תמ"א 38 – הדרך המרכזית להתחדשות

לדברי טל קופל, מנכ"ל madlan, "שנת 2020 הייתה מטלטלת עבור עולם ההתחדשות העירונית וראינו את זה כמעט בכל פרמטר. בדומה לענף הנדל"ן כולו, גם ההתחדשות העירונית סבלה מכך שהקורונה שיתקה בתחילה את ועדות התכנון, ועד שאלו חזרו להתכנס בזום לקח זמן ארוך. גם העובדה שסופה של תמ"א 38 מתקרב השפיעה על מתן ההיתרים: בעוד שבחלק מהרשויות כבר הכריזו על הארכת תוקף התוכנית בתחומן עד 2025, ברמת גן ובתל אביב למשל – שתיים מהערים עם הביקוש הגבוה ביותר להתחדשות עירונית – כבר רואים את היום שאחרי וקיצצו באופן דרסטי את קצב מתן ההיתרים. 

"על אף כל הביקורת, תמ"א 38 היא כיום הדרך המרכזית שבה ערים מוסיפות היצע של דירות באזורי הביקוש, וסיומה הקרב עלול להציב אותן בפני בעיה קשה, שכן פרויקטים של פינוי בינוי הם מסובכים וארוכים בהרבה. הצורך בדירות חדשות באיזורי ביקוש בערים הגדולות, כמו גם הכסף הגדול שהן מייצרות, לא ייעלם – כך שככל הנראה נמשיך לראות פרויקטים של תמ״א 38 ברחובות ישראל, גם אם יקראו לתוכנית בכל מיני שמות אחרים". 

הכתבה "הממ"ד ממשיך להתרחק: עד 75% צניחה במספר היתרי הבנייה לתמ"א 38" מאת לי סיבילה שפורסמה ב-18.5.21 ב"וואלה!" התבססה על נתוני המחקר

גלו כל מה שחשוב לדעת לפני שקונים בית

פורסם לאחרונה