בת גלים: האם היפהפיה הנרדמת של חיפה מתעוררת?

במשך שנים נחשבה השכונה עם אחד החופים היפים בצפון לחצר האחורית של העיר. כעת, בזכות תוכניות פינוי של בסיס חיל הים החלו יזמים ומשקיעים לגלות עניין בשכונה

ההיסטוריה

בת גלים היא שכונה ותיקה בחיפה, והיחידה שנושקת לחוף הים. השכונה תוכננה בשנת 1921 על ידי האדריכל הנודע ריכרד קאופמן לפי עקרונות עיר הגנים (כמו ערים רבות שתוכננו אז – ובהן רמת גן ותל אביב) ואוכלסה בשנות ה-20 בזמן העלייה השלישית. 

עם השנים הוקמו בשכונה ובסביבתה תשתיות תחבורה וצבא שהפכו אותה משכונת מגורים חביבה לחצר האחורית של העיר. בין השאר הוקמו בשכונה ובסמוך לה נמל חיפה, בסיס ההדרכה של חיל הים והנמל הצבאי, בית החולים רמב"ם, מסילת הרכבת הארצית והתחנה המרכזית העירונית. כל אלה יצרו השפעות שליליות על השכונה וניתקו אותה משאר העיר, ובכך מנעו את פיתוחה והרחבתה.

ואולם, בשנים האחרונות הופכת השכונה למוקד עניין עבור משקיעים, ומתוכננים בה קרוב ל-50  פרויקטים של תמ״א 38 – רובם הריסה ובניה – כלומר, צפויים להיבנות בניינים בעלי אסתטיקה אדריכלית. בנוסף לפרויקטים קטנים למגורים, בשכונה מקודמות מספר תכניות גדולות להתחדשות והרחבת הבינוי – כולל פינוי בה"ד חיל הים, שייהרס לטובת שכונה חדשה ומלונאות. 

גם מבחינה דמוגרפית, השכונה עוברת תהליך של הצערה. בין 2019 ל-2020 עלה אחוז הצעירים בשכונה ב -4% ואחוז הזקנים ירד ב-5.5%.

עם זאת, נכון להיום רוב הבנייה בשכונה היא ישנה, ובשל הקירבה לים וחוסר תחזוקה, חלק מהבניינים נמצאים במצב ירוד ומתפורר. גם הניתוק של השכונה משאר חלקי העיר בגלל מסילת הרכבת עלול להוות מחסום לפיתוח עתידי שלה. יש כוונה למנהר את מסילת הרכבת, אך מדובר על פרויקט גדול שצפוי לצאת לפועל בעוד שנים רבות.

נקודות עניין בשכונה

בקצה המערבי של השכונה ישנו רכבל לסטלה מאריס.

בשכונה יש את חוף בת גלים, ובמרחק הליכה את החוף השקט (חוף מופרד במהלך השבוע).

מחירים

בעשור האחרון עלו המחירים בשכונה בכ-260%, וזאת בהשוואה לעלייה של כ-55% בחיפה, וכ-54% בישראל. עיקר העלייה התרחשה בחמש השנים האחרונות, כשלפני כן עליית המחירים בשכונה תאמה את העלייה הכללית במחירים.

לדוגמא, דירת 4 חדרים חדשה בגודל 100 מ"ר בפרויקט שנבנה על הים נמכרה ב-2015 ב-1,280,000 שקלים, שמשקפים מחיר של 12,800 שקלים למ"ר.

ב-2021, דירת 4 חדרים חדשה בגודל 97 מ"ר בפרויקט שנבנבה בשורה שנייה לים נמכרה ב-2,300,000 מיליון שקלים, שמשקפים מחיר של 23,711 שקלים למ"ר.

בשוק היד השנייה עליות המחירים היו גבוהות אף יותר. לדוגמא, דירת 2 חדרים בגודל 41 מ"ר ברחוב העליה השניה נמכרה ב-2012 במחיר של 430,000 שקלים, שמשקפים כ-10,500 שקלים למ"ר. ב-2021 דירה דומה באותה הקומה באותו הבניין נמכרה ב-1,150,000 שקלים, שמשקפים כ-28,000 שקלים למ"ר.

דמוגרפיה

אחוז ילדים (0-19): 13.8%.

אחוז מבוגרים (60+): 38.7%.

השכונה איבדה כ-7.5% מאוכלוסייתה בין 2008-2018. גודלן של כל קבוצות הגיל ירד בתקופה הזו למעט פעוטות (0-4, שמהווים רק 5% מאוכלוסיית השכונה), מה שמעיד על הזדקנות כללית, אבל רומז על כך שיש כניסה מסוימת של משפחות צעירות.

נתוני הצבעה בבחירות 2021

ליכוד – 250
יש עתיד – 186
עבודה – 143
ישראל ביתנו – 114
מרצ – 104
תקווה חדשה – 72
כחול לבן – 67
ימינה – 40
הרשימה המשותפת – 29
הציונות הדתית – 11
ש"ס – 10
רפא – 6
יהדות התורה – 3
זליכה – 2
דעם – 2

מצב סוציו-אקונומי 
לא עובדים – 45%
צווארון כחול – 29%
צווארון לבן – 21%
בעלי דירה – 51%
שכירות – 44%
ללא בגרות – 47%
בעלי בגרות – 25%
אקדמאים – 28%

תחבורה

בעבר פעלה בשכונה התחנה המרכזית העירונית, אבל הפעילות הבין-עירונית הועברה למסופים בכניסות לעיר (מרכזית המפרץ ומרכזית חוף הכרמל) וקווים עירוניים עברו לתחנת הרכבת הצמודה, אז המסוף הותיק נטוש. לא ידוע על תכניות לפיתוח המתחם אך יש בו פוטנציאל רב.

רכבת

תחנת בת גלים פעילה אך משמשת בעיקר חיילים בגלל המיקום המנותק שלה מהעיר.

מסילות הרכבת מהוות נתק בין בת גלים לבין העיר, אך מקודמת תכנית להכפלת ומינהור המסילות כך שיתאפשר איחוי של העיר. עם זאת, בינתיים יבוצע חישמול עילי ומינהור, ככל שיקרה, יבוצע רק לקראת 2040.

לקריאת הכתבה המלאה במאקו

לכל הדירות למכירה בבת גלים >>