היהודים באים: זינוק במספר האמריקאים שמחפשים דירות בישראל

נתונים חדשים של מדלן מצביעים על כך שמינואר ועד אפריל חל זינוק של פי שניים במספר הכניסות של מתעניינים מארצות הברית למודעות מכירת והשכרת נכסים בישראל.

"כניסה של תושבי חוץ לשוק היא תמיד דבר מעניין, מאחר והם מביאים איתם הרגלים ויכולות כלכליות שונות מאשר של הישראלים", אומר איתן זינגר, מנכ"ל מדלן. "בשנים האחרונות משרד האוצר עשה כל שביכולתו כדי לדכא את תופעת המשקיעים הזרים, אבל נראה שגם הוא לא יכל לדמיין את מה שקורה עכשיו בארצות הברית ואת גל ההתעניינות בנכסים בישראל שהביאו איתן הקורונה, האנטישמיות שהרימה את ראשה המכוער בעקבותיה, המחאה והמהומות שמתרחשות עכשיו. אנשים מוכנים לשלם הרבה על תחושת ביטחון, ונראה שהיהודים האמריקאים מתחילים להרגיש שישראל, או לפחות נכס בה, נותנים להם יותר מהבחינה הזו.
"מבחינת מיקומים הטעם של האמריקאים דומה לטעם של הישראלים, ורובם מחפשים דירות במחוז תל אביב. מצד שני, אנחנו מתחילים לראות זליגה גם למחוז המרכז, כלומר הם לא פוסלים גם ישובים כמו פתח תקווה, ראשון לציון, כפר סבא, וכמובן את חביבת האנגלוסקסים רעננה, שיש בה קהילה חזקה של דוברי אנגלית ותיקים.
"מעניין לראות שכ-32% מהאמריקאים מתעניינים בפרויקטים חדשים, שעדיין נמצאים ברובם 'על הנייר'. להערכתנו חלק מהמתעניינים הללו הם משקיעים, שלא מחפשים מקום מקלט מיידי לעצמם, אלא לכסף שלהם. מצד שני, למחירי הנדל"ן בישראל זה לא משנה אם אלו משקיעים או מי שאכן יעשו עלייה ויבואו להתגורר בנכסים שירכשו – מכיוון שיש פה מחסור בדירות מגורים, כניסתם של תושבי חוץ לשוק פירושה ביקושים גוברים שיביאו לעליית מחירים.
"יתרה מכך, עולים או משקיעים ממדינות מפותחות כמו ארצות הברית הם לרוב בעלי הון משמעותי, ומחירי הנדל"ן הגבוהים בישראל לא בהכרח מרתיעים אותם. אנחנו רואים שכ-25% מהאמריקאים מחפשים נכסים במחיר של 2-3 מיליון שקל, אבל מעניין לראות גם שכ-20% מחפשים נכסים ב-6 מיליון שקל ויותר, כש-5% מהם מחפשים נכסים ביותר מ-10 מיליון שקל. אולי יש פה חדשות טובות דווקא לתחום מגורי היוקרה, שבעיקרון צפוי לסבול מהשפעות הקורונה – וייתכן שדווקא האמריקאים יצילו אותו".

צפיות בנכסים שנעשו מארצות הברית

כתבתו של דותן לוי, "היהודים באים? זינוק במספר מחפשי הדירות בישראל" שהתפרסמה ב-Ynet ב-6.6.20, התבססה על נתוני המחקר

תראו את הנוף: רוצים לגור מעל כולם? אלו הדירות הכי גבוהות באתר מדלן

ברוב ערי הארץ (חוץ מבאר שבע) המוסכמה המקובלת היא שמגורים בקומה גבוה זה טוב ונחשק, וככל שהקומה גבוהה יותר ככה יותר טוב. הישראלים אוהבים להשקיף על העיר שלהם מלמעלה – על הנוף, על הבתים, ובעיקר כנראה על השכנים. אספנו בשבילכם כמה מהדירות הגבוהות ביותר באתר.

הדירה הכי גבוהה במדלן נמצאת בקומה ה-42, לא פחות, בפרויקט גינדי TLV. דירת 5 חדרים שמתפרשת על פני 150 מ"ר, עם נוף פתוח לעיר ולים. לצערנו אין עדיין תמונות, אז נאלץ להסתפק בהדמיה.

הדמיה של פרויקט גינדי TLV. יש גם מחסן

לא רחוק משם, בפארק צמרת, בקומה ה-36 של מגדל W, עומדת למכירה דירת 5 חדרים שמורכבת משתי דירות שחוברו יחדיו בעזרת האדריכל אילן פיבקו. שווה.

המרפסת. נוף לים
פינה נוספת במרפסת. יש גם 4 חניות!

אבל לא רק בתל אביב יש מגדלים. מי שמעדיף להשקיף על רמת גן (ועל פארק הירקון במרחק) יכול לקנות פנטהאוז בקומה ה-33 במגדל מרום נגבה, וליהנות מ-7 חדרים ושלל מרפסות. ונוף, כמובן.

אחת המרפסות. שטחן הכולל: 180 מ"ר (!)

אבל למה להתרחק מהים? בשכונת פארק הים בבת ים, במגדל Vision היוקרתי, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים מרווחת ומפנקת בקומה ה-32, עם נוף פתוח.

הנוף מהמרפסת. חזיתית לים

עדיין בקומה ה-32, אבל הפעם בנתניה, מוצע להשכרה מיני פנטהאוז בן 5 חדרים. המגדל עצמו כולל שלל פינוקים, בהם בית כנסת, בריכה אולימפית ומגרש טניס – אבל מה זה לעומת הנוף?

הנוף מהמרפסת. יש גם 2 מחסנים
פינה בסלון. לבן וכחול

לגור בסרט: איפה מתרחשים הסרטים הישראלים הכי אהובים

לכבוד יום הקולנוע חזרנו לערים ולשכונות שהן חלק בלתי נפרד מהתרבות הישראלית. למקומות שבהן נכתבו המשפטים: "פארוק, סגור ת'תריס" או "את מזכירה לי את הכנרת: יפה, רגועה, אבל מתחת זרמים סוערים".

אלכס חולה אהבה – תל אביב

הסרט מתרחש בלב תל אביב של שנות החמישים – שנות הצנע הקשות. גם אז, כמו היום, היה קשה לסגור את החודש והיה מחסור בדירות וחמאה. קולנוע עדן, הראינוע הראשון בתל אביב, שהיה מרכז תרבותי שוקק, וזירת הצילום למספר סצינות בסרט, עומד היום נטוש ועתידו תלוי ביוזמה להפוך אותו למלון בוטיק. דירת 4 חדרים יד שנייה בלב תל אביב, עולה בממוצע 4.5 מיליון שקל, בעוד שעבור דירה חדשה תפרדו  בממוצע מ-7.2 מיליון שקל. על זה פארוק היה אומר: "הצילו! גברת קופרובסקי, שד בא לקחת אותי"! 

לחצו לדירות למכירה בשכונת לב תל אביב

אבא גנוב – טבריה

כנראה שאף סרט ישראלי לא עשה לטבריה ולכנרת יחסי ציבור טובים יותר (וגם לטרמינל 1 בשדה התעופה בן גוריון). הדרמה על מאבק בין שני הורים על חזקת הבן שלהם מתרחשת בשכונת קרית שאול בטבריה, הסמוכה לכנרת. בשנים האחרונות יש כמה תהליכים של התחדשות עירונית בשכונה אבל המחירים בה מאוד נמוכים ביחס לשאר בארץ: דירת 4 חדרים מקבלן עולה בממוצע 927 אלף שקל ודירה מיד שנייה עולה 803 שקל בממוצע – עליה של 130% בתוך עשור. על זה עו"ד נתי קלוגר היה אומר: "אני לא מאמין! אני לא מאמין!"

לחצו לדירות למכירה בשכונת קרית שמואל

🏡

חפשו בית לפי מה שחשוב לכם: רחוב שקט, מחיר משתלם, קרבה לרכבת ועוד

כנפיים שבורות – חיפה

הסרט מספר על משפחה בהתפרקות לאחר מות האב, אמא שעובדת שעות נוספות ולא מסוגלת להחזיק את השברים וארבעה ילדים שכל אחד מתמודד עם האבל בדרכו, או שלא. כנפיים שבורות צולם בשכונת הדר עליון בחיפה, שכונה המכונה "שכונת אלף המדרגות" שמחברות בין מרכז הכרמל לעיר התחתית. דירת 4 חדרים ממוצעת ביד שנייה בשכונה עולה 1.1 מיליון שקל ודירת 3 חדרים 797 אלף שקל.

לחצו לדירות למכירה בשכונת הדר עליון

עג'מי – תל אביב

הסרט מורכב מחמישה סיפורים שהמכנה המשותף להם הוא המקום שבו הם מתרחשים – שכונת עג'מי ביפו. השחקנים בסרט היו חסרי ניסיון וחלקם היו תושבי השכונה, כשהעלילה מבוססת על אירועים שהתרחשו במציאות. עג'מי, הסמוכה לחוף, היתה מרכז פשע ועוני והפכה לשכונה של מגורי יוקרה על הים. דירת 4 חדרים מיד שנייה עולה בממוצע 3.093 מיליון שקל ודירה חדשה עולה כ-4.26 מיליון שקל.

לחצו לדירות למכירה בשכונת עג'מי

מישהו לרוץ איתו – ירושלים

הסרט "מישהו לרוץ איתו" הוא עיבוד קולנועי לספרו של דוד גרוסמן. מסע התבגרות של שני בני נוער שמגלים את את עצמם ומוצאים אהבת אמת. הסיפור מתרחש ברחובות מרכז העיר ירושלים, שכונה מגוונת של מבוגרים וצעירים, חוויות לתיירים ומקומיים, שילוב של מבנים היסטוריים ומקומות בילוי סביב שוק מחנה יהודה. באזורים האלה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים מקבלן עומד על 4.3 מיליון שקל ודירת 4 חדרים מיד שנייה עולה בממוצע 3.3 מיליון שקל.

לחצו לדירות למכירה בשכונת מרכז העיר ירושלים

חולה אהבה בשיכון ג' – קריית ים/נחלת יהודה ב' ראשון לציון

למרות שעלילת הסרט מתרחשת בקריית ים, הוא צולם בנחלת יהודה ב' בראשון לציון – למרבה הצער, אסטיקת השיכונים הארצישראלית, שעל הרקע שלה מתרוצץ מפעיל תחנת הכבלים הפיראטית ויקטור, היא עניין נפוץ למדי במדינה. בנחלת יהודה, שהתפתחה מאוד בעשור האחרון, כיום מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים מקבלן עומד על 2.347 מיליון שקל ודירת 4 חדרים מיד שנייה עולה בממוצע 2.4 מיליון שקל. בקריית ים דירת 4 חדרים חדשה תעלה 1.02 מיליון שקל בממוצע, ואילו דירה דומה מיד שנייה תעלה 1.01 מיליון שקל.

לחצו לדירות למכירה בנחלת יהודה

לחצו לדירות למכירה בקריית ים