המהפך של נתניה: מה עומד מאחורי עליית המחירים בעיר?

שיתוף ב facebook
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
22/03/2020
רחוב הרצל בנתניה. (צילום: אבי דרור, וויקפדיה)

נתניה היא עיר שיש בה הכל – שכונות למשפחות משכבות חברתיות מגוונות, שכונת מגדלים מפוארת, דירות יוקרה על קו החוף, מרכז עיר ותיק ושכונות שמיועדות להתחדש במסגרת תוכנית פינוי בינוי. יש בה מגוון גדול מאוד של דירות ומחירים והיא מתאימה כמעט לכל סוגי רוכשי הדירות, בין אם מדובר בסטודנטים שלומדים בעיר, רווקים שמחפשים דירות זולות, משקיעים שבדרך כלל מחפשים דירות ישנות עם פוטנציאל השבחה, משפחות שרוצות ליהנות ממערכת חינוך נהדרת, או בעלי ממון שמחפשים איכות חיים ויוקרה בקרבת הים.

התנהגות מחירי הנדל"ן בנתניה בעשור וחצי האחרונים מעידה על תנופת הפיתוח והשינוי העמוק שעבר על העיר והביקוש האדיר למגורים בה. ב-2007 היה מחיר הדירות הממוצע בעיר נמוך במעט מהממוצע הארצי, אך במהלך השנים המצב התהפך. המחירים בנתניה עברו את הממוצע הארצי, והפער רק ממשיך לגדול. זה קרה בגלל פיתוח העיר, בניית אזורי תעסוקה, תושבי החוץ שגילו אותה ונהרו אליה בהמוניהם ובגלל בניית שכונות חדשות.

שכונות חדשות ומצליחות

אחת השכונות הללו היא קרית השרון, שהחלה להיבנות ב-1999 אחרי שנים רבות של היעדר בנייה חדשה בעיר. קריית השרון נבנתה במזרח העיר במודל של שכונה עצמאית עם מרכז מסחרי ומוסדות ציבור משלה, והפכה להצלחה מסחררת. הביקושים הגואים והמשפחות הצעירות שנהרו לקריית השרון הביאו לשכפול המודל המוצלח ולבניה של שכונות דומות נוספות, כמו שכונת אגמים במערב העיר. אגמים תומחרה במחירים נמכים יותר, ואחרי עליות המחירים בקריית השרון הפכה להיות אלטרנטיבה לזוגות צעירים.

לכל הדירות למכירה בקרית השרון

שכונה מוצלחת נוספת היא עיר ימים – שכונה של מגדלי יוקרה בדרום מערב העיר, בקו ראשון לים. אפשר לראות בעיר ימים את השכונה שהשלימה את המהפך של נתניה לעיר שמסמלת איכות חיים. הדירות במגדלי עיר ימים נמכרות במיליוני שקלים, והרוכשים הם קהל מבוסס, משפחות צעירות ובני הגיל השלישי, הייטקיסטים ואנשים שהעדיפו לעזוב וילות בערים אחרון בשרון ולעבור לקו החוף של נתניה.

לכל הדירות למכירה בעיר ימים

התחדשות עירונית לצד שוק יוקרה

בשנת השיא של שוק היוקרה בנתניה, 2018, נמכרו בעיר 83 דירות יוקרה במחיר של 3-4 מיליון שקל, 16 נכסים במחיר של 4-5 מיליון שקל, 10 נוספים במחיר של 6-7 מיליון שקל, ו-7 עסקאות נסגרו במחיר של יותר מ-7 מיליון שקל. בשנת 2019 מספר העסקאות בשוק היוקרה אמנם הצטמצם, אבל דווקא בשנה הזו נרשמו שיאי מחיר, עם 4 עסקאות שנסגרו ביותר מ-13 מיליון שקל.

אחרי תקופה ארוכה שבה התכנון בנתניה עסק בעיקר בשכונות חדשות בשולי העיר, בשנים האחרונות התכנון חוזר לשים דגש על מרכז העיר והשיקום שלו באמצעות תוכניות ופרויקטים של התחדשות עירונית. תוכנית הדגל היא תוכנית מרכז העיר החדש, תוכנית בשטח 780 דונם שכוללת 6,300 דירות בבניינים של 6-30 קומות, שטחי משרדים ומסחר, מוסדות ציבוריים וגינות ציבוריות.

מה קרה למחירי הדירות בנתניה ב-5 השנים האחרונות?

דירות חדשותמחיר ממוצע 2015מחיר ממוצע 2020שינוי
3 חדרים1,773,0002,094,11318%
4 חדרים2,154,0002,341,1869%
5 חדרים2,594,0002,987,46615%
דירות יד שניהמחיר ממוצע 2015מחיר ממוצע 2020שינוי
3 חדרים1,585,0001,809,00014%
4 חדרים1,927,0002,129,00010%
5 חדרים2,360,0002,602,00010%
המחיר בשקלים

מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים מיד שנייה לפי שכונה

 
שכונהמחיר ממוצע 2015מחיר ממוצע 2020שינוי
קרית השרון 1,582,000 1,787,000 13%
מרכז העיר דרום1,363,0001,534,00012.6%
מרכז העיר צפון 1,344,000 1,501,000 11.7%
עיר ימים 2,367,000 2,758,000 16.5%
רמת פולג 1,733,000 1,901,000 9.7%
גבעת האירוסים 1,431,000 1,625,000 13.6%
המחיר בשקלים

גלו כל מה שחשוב לדעת לפני שקונים בית

פורסם לאחרונה