מרומן אברמוביץ' ועד ארסוף: עסקאות הנדל"ן היקרות ביותר של 2020

שיתוף ב facebook
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
06/01/2021
עסקאות יקרות 2020

בצל מגפת הקורונה, שנת 2020 היתה שנה קשה לענף הנדל"ן – ולמרות זאת בשוק דירות היוקרה נרשמה תנועה ערה. מומחי מדלן בדקו מהן העסקאות היקרות ביותר שבוצעו בשנה החולפת (מעל כ-20 מיליון שקל לעסקה).

"בחינת רשימת העסקאות היקרות שנערכו בישראל ב-2020 מעלה תמונה מעניינת", אומר טל קופל, המשנה למנכ"ל מדלן. "ראשית כל, בראש הרשימה עומדת עסקת ענק חריגה בשווי של יותר מ-225 מיליון שקל, שנערכה בין שני מיליארדרים – רומן אברמוביץ', שמימש אופציה לרכישה שניתנה לו כששכר וילת ענק בהרצליה פיתוח מהמשקיע והפילנתרופ היהודי-בריטי אלן הווארד. זו עסקה חריגה ביותר בשוק הישראלי, ועסקת הענק השנייה שעושה אברמוביץ' בארץ, לאחר שב-2015 רכש את מלון ורסנו בנווה צדק ב-100 מיליון שקל". 

הווילה ברחוב הנשיא יצחק בן צבי בהרצליה פיתוח נמכרה לאברמוביץ' ב-13 בינואר ב-225,550,00 שקל. הווילה נבנתה בשנת 2015 על שטח ענק של 3,800 מ"ר.

במקום השני ניצבת עסקה בפרויקט היוקרה David Promenade Residences שברציף הרברט סמואל בתל אביב – כלומר ממש על הטיילת. בעסקה נרכשה דירה בת 7 חדרים, בשטח כולל של 400 מ"ר בקומה ה-7 (מתוך 28). הדירה נמכרה ב-46,738,462 מיליון שקל בעסקה שנערכה בתחילת מארס. לפי מדלן, העסקה משקפת מחיר של כ-117 אלף שקל למ"ר, מה שמצביע על יציבות מחירים – במארס 2019 נמכרה דירת 4 חדרים בקומה ה-14 של הפרויקט במחיר של כ-116 אלף שקל למ"ר.

במקום השלישי נמצא הנכס הוותיק ביותר בטבלה – דירת גן במתחם Sea&Sun בצפון תל אביב, שכבר חוגג 25 שנות קיום. הדירה, 5 חדרים בשטח של 375 מ"ר, נמכרה בתחילת נובמבר ב-37,400,000 שקל. 

במקום הרביעי נמצא פנטהאוז של 3 חדרים שנמכר באמצע מאי בלא פחות מ-34 מיליון שקל – כלומר 1.8 מיליון שקל למ"ר (!). הפנטהאוז נמצא ברחוב קרל נטר שבלב תל אביב, בבניין יוקרתי ובו 12 דירות בלבד. הוא כולל מחסן, שתי חניות, שתי מרפסות – בשטח של 61 ובשטח של 46 מ"ר, ויציאה לגג ששטחו 78 מ"ר. הוא מציע גם נוף לים (מהמרפסת האחורית), רצפות עץ, מטבח בולטהאופ, מערכות בית חכם וחימום תת רצפתי. 

במקום החמישי נמצא קוטג' דו משפחתי בשכונת תל ברוך שבצפון תל אביב. הקוטג', שנבנה ב-2013 וכולל 6 חדרים בשטח של 544 מ"ר, נמכר בסוף ינואר ב-26,978,000 שקל. 

במקום השישי נמצאת דירת 7 חדרים בקומה ה-22 של מגדל בראשית בבלי, ששטחה 347 מ"ר. הדירה נמכרה גם היא בסוף ינואר, ב-25,672,173 שקל – כלומר כ-74 אלף שקל למ"ר. במגדל 44 קומות ו-174 דירות.

במקום השביעי נמצאת וילה ששמוקמת מעט דרומית לווילה שבמקום הראשון – גם היא ברחוב הנשיא יצחק בן צבי בהרצליה. הווילה הזו, שכוללת 6 חדרים על שטח צנוע בהרבה של 673 מ"ר (הכל יחסי) נמכרה גם היא בינואר, ב-25 מיליון שקל (בלבד?).

במקום השמיני נמצאת דירת 6 חדרים בשטח של 643 מ"ר בפרויקט Blue בצפון תל אביב. הדירה, שבנייתה הושלמה ב-2014, נמכרה באמצע פברואר ב-23 מיליון שקל. 

במקום התשיעי נמצאת דירת 5 חדרים בשטח 171 מ"ר בקומה ה-7 של פרויקט וילה רוטשילד בשדרות רוטשילד בלב תל אביב. הדירה נמכרה באמצע פברואר ב-21.5 מיליון שקל.

במקום העשירי נמצא קוטג' דו משפחתי ברחוב הצדף בארסוף. הקוטג' – 4 חדרים בשטח כולל של 409 מ"ר, נבנה בשנת 2016 – נמכר בינואר ב-21.4 מיליון שקל.

כיצד בדקנו:

בעזרת המערכת של רשות המסים ביקשנו לקבל דיווח על כל עסקה של יותר מ-10 מיליון שקל שנערכה ב-2020 בכל הארץ. את התוצאות השוונו לתנאי השטח, מאחר ופעמים רבות נופלות במערכת טעויות. לאחר סינון קפדני ומעמיק, הגענו לרשימה הסופית.

"מעניין לראות שחוץ משתי עסקאות, כל המקומות הראשונים ברשימה שייכים לעסקאות שנעשו ממש בתחילת השנה, רגע לפני פרוץ הקורונה", אומר קופל. "למעשה, במקום השני ניצבת עסקה בשווי של כ-47 מיליון שקל – דירת ענק בשטח של 400 מ"ר בקומה ה-18 של פרויקט קמפינסקי היוקרתי בטיילת של תל אביב – שנערכה ממש ב-12 במרץ 2020, היום בו ערך ראש הממשלה מסיבת עיתונאים וביקש מכולנו להתעטש למרפק. את מה שקרה אחר כך כולנו יודעים, ובאמת, לאחר מכן לא נערכת אף עסקת ענק בישראל עד נובמבר". 

הכתבה "28 מיליון שקל על פנטהאוז בתמ"א 38: עסקאות היוקרה של 2020" מאת הילה ציאון, שפורסמה ב"ידיעות אחרונות" וב-ynet ב-5.1.21 התבססה על נתוני המחקר

גלו כל מה שחשוב לדעת לפני שקונים בית

פורסם לאחרונה