רק ב-3 תקבלו יותר מ-5%: השכונות עם תשואת השכירות הכי גבוהה בארץ

שיתוף ב facebook
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
29/10/2020
תל חנן, נשר

רמות התשואה הגולמית בישראל (כלומר התשואה המחושבת על דירה לפני עלויות שונות שיש לבצע בדירה, כגון שיפוצים ותיקונים, תשלומים שונים ואי מציאת שוכר לזמן מה) כיום נעות בסביבות ה-3% לשנה בממוצע – לא משהו מדהים. מספיק ירידת מחירים של 3% בשנה, והרי לכם תשואה שלילית. האם יש שכונות שעונות אפילו היום על הגדרה של תשואה גבוהה? מומחי מדלן מיפו את השכונות עם תשואת השכירות הכי גבוהה בארץ, תוך התחשבות ברמות הביקושים לשכונות הללו.

התוצאות שהתקבלו מאוד מעניינות, ומכל מקום התקבלה מנצחת ברורה: שכונת הניצחון בדימונה, שכונה מאוד מעניינת בפני עצמה, עם תשואה של כמעט 6%. מיד אחריה הגיעו שכונות בבית שאן, נשר, קריית שמונה, עכו וחיפה. רק שלוש ערים הציעו תשואה שוטפת של יותר מ-5%.

השכונות עם תשואת השכירות הכי גבוהה בארץ

עירשכונהמחיר שכירות ממוצעתשואת שכירותמחיר 2010מחיר 2020עליה בעשור האחרוןביקושים (לפי מספר חיפושים בחודש)
דימונההניצחון17255.96311,000318,5002.41%יש
בית שאןנוף גנים16505.22277,000347,50025.45%אין
נשרתל חנן27005.06311,000587,40288.88%אין
קרית שמונהאזור ב (הירדן)17754.76328,000410,00025.00%יש
עכואברהם דנינו, בן גוריון23504.68393,000552,50040.59%יש
חיפהקריית שמואל31504.63464,000748,53561.32%יש
דימונהחכמי ישראל (תשלוז)19504.56313,000470,42350.29%יש
חיפהחליסה24004.55350,000580,00065.71%יש
מגדל העמקפנחס ספיר17004.47250,000418,48867.40%אין
חיפהקיבוץ גלויות20504.42262,000510,00094.66%יש
באר שבעשכונה יא24504.31346,000625,31180.73%יש
עכונווה אלון23504.27322,000605,00087.89%יש
קרית מוצקיןלב העיר25003.87355,000710,432100.12%אין
קרית יםקרית ים ג25004.23273,000650,000138.10%יש

שכונות לדוגמה:

שכונת הניצחון, דימונה

שכונת הניצחון הוקמה ב-67' ותוכננה על ידי האדריכלים דן איתן ויצחק ישר, כשהיא גובלת בגאוות העיר – מפעל כיתן. בניגוד לשכונות שיכונים אחרות, יש בה דירות 3 חדרים ודירות 5 חדרים, ובעבר היא נחשבה לאחת השכונות הטובות בעיר, "הניצחון של דימונה". כיום היא סובלת מהזנחה והאוכלוסייה שגרה בה, מהמעמד הבינוני-נמוך, מבוגרת, אבל היא עדיין נחשבת לשכונה סבירה (סוג של יד אליהו של דימונה, לפני ההתחדשות). המיקום שלה מרכזי ונחשב לטוב מאוד, והיא היתה השכונה הראשונה בארץ שחוברה לגז טבעי. העירייה מעוניינת מאד לקדם התחדשות בשכונה, ערכה מעגלי חשיבה עם התושבים בנושא ואף חידשה מקטע רחוב קטן. מעבר לכביש (במקום מפעל כיתן הנטוש), אגב, מתוכננת שכונת וילות חדשה.

לכל הדירות למכירה בשכונת הניצחון >>

שכונת תל חנן, נשר

תל חנן הוקמה ב-1948 במקומו של הכפר הערבי בלד א-שייח', שתושביו גורשו במהלך מלחמת השחרור. בתי הכפר הריקים והקירבה למוקדי תעסוקה כמו נמל חיפה, בתי הזיקוק, ובית חרושת נשר הפכו את המקום לאטרקטיבי לעולים חדשים מעוטי יכולת. בנייה חדשה בשכונה החלה רק בסוף שנות ה-50' בדמות שיכונים, ובמרוצת השנים נהרסו כמעט כל בתי הכפר הערבי המקורי. כיום השכונה מורכבת בעיקר מבנייני שיכון משנות ה-60' וה-70', ורוב הדירות בה הן דירות 3 חדרים קטנות. מיקום השכונה נותר אטרקטיבי יחסית, וב-2021 צפוי להיפתח קו מטרונית חדש בין צומת יגור לחיפה, שיאפשר נסיעה מהירה מהשכונה לעיר בתחבורה הציבורית. כל בתי השכונה נמצאים במרחק הליכה ממוקדים עירוניים כמו בית העירייה, היכל התרבות ומתנ"סים, וממוקדי קניות ובילוי שכונתיים ועירוניים. הבינוי הישן, יחד עם פוטנציאל המיקום, הופכים את השכונה ליעד אטרקטיבי למשקיעים.

לכל הדירות למכירה בתל חנן >>

שכונת הירדן, קרית שמונה

השכונה הוותיקה, מהראשונות בעיר, נמצאת בכניסה הדרומית לקרית שמונה, בסמוך לכבישים ראשיים לכיוון דרום ומזרח. הבנייה בשכונה היא בעיקר של בתים צמודי קרקע, אך יש בה גם מספר מבני שיכון. המיקום המרכזי של השכונה, בשילוב עם הבנייה הכפרית, הופכים אותה כבר היום לאזור מבוקש למגורים, והשקעות של מאות מיליונים בניסיון להפוך את העיר לבירת הפודטק (טכנולוגיות מזון) צפויות להגביר את הביקוש. במרחק הליכה מבתי השכונה נמצאים מוקדי בילוי, מסחר ותעסוקה ראשיים בעיר. ממערב לשכונה נמצא מרכז העיר, עם מוסדות ציבור, משרדי ממשלה, מרכזים מסחריים ומקומות בילוי. ממזרח לשכונה יש פארק גדול שבמרכזו זורם נחל, ומתקני ספורט כמו האצטדיון ואולם הספורט העירוני, ומדרומה ישנו מרכז תעסוקה גדול. תכנית העירייה לשכונה כוללת תוספת של בנייה רוויה נמוכה בדרומה, והתחדשות עירונית בצומת רחוב סולד ושדרות תל חי, אך רוב השכונה תישאר בבנייה צמודת קרקע, והיא תשמור על אופיה הכפרי.

לכל הדירות למכירה בשכונת הירדן >>

שכונת אברהם דנינו/בן גוריון, עכו

האטרקציה המרכזית של שכונת אברהם דנינו/בן גוריון בעכו היא הקירבה לכבישי היציאה מהעיר. כביש עוקף הקריות ועכו ממזרח לשכונה הוא ציר התנועה הראשי צפונה לנהריה ולאזורי תעסוקה כמו מרכז תפן, וכביש 85 מדרום לשכונה מוביל לכרמיאל ולישובי הגליל.

השכונה עצמה מורכבת מבתים צמודי קרקע במערבה, ומבני שיכון ובנייני דירות נמוכים במזרחה. בשכונה יש פיזור טוב של מרכזי קניות מקומיים וגינות ציבוריות, ומעבר לכביש 85 יש קניון גדול ובו יש בנקים, סניף דואר, ומשרדי ממשל כמו רשות המיסים ומשרד הפנים, כך שאת רוב הקניות והרבה מהסידורים אפשר לעשות במרחק הליכה של עד כ-15 דקות. תכנית העירייה לשכונה כוללת בעיקר אפשרות להתחדשות עירונית מקומית צנועה באזור צמודי הקרקע, כך שלא צפוי פיתוח נרחב בשכונה, וגם לא השקעה בתשתיות. ממזרח לכביש עוקף הקריות ועכו מתוכננת שכונת ענק של כ-8,800 דירות, מרכז תעסוקה ומסוף תחבורה גדול  עם תחנת רכבת חדשה, אך יקח עוד עשורים למימוש התכנית במלואה.

לכל הדירות למכירה בשכונת אברהם דנינו >>

הכתבה "מיהן שלוש השכונות היחידות בישראל שבהן תקבלו תשואה של יותר מ-5% על הנכס?" מאת אריק מירובסקי, שהתפרסמה ב-28.10.20 ב"גלובס" התבססה על המחקר

גלו כל מה שחשוב לדעת לפני שקונים בית

פורסם לאחרונה