מחפשים דירה להשקעה? משבר הקורונה מביא איתו גם בשורות טובות: מס הרכישה על דירה שנייה, שמאז שנת 2015 עומד על כ-8%, ירד חזרה ל-5% לאחר שהכנסת אישרה את הצעתו של שר האוצר החדש, ישראל כ"ץ.
העלאת אחוז מס הרכישה בשנת 2015 היתה אמורה לתת מענה למחאת הדיור שפרצה בשנת 2011. שר האוצר דאז, משה כחלון, קיווה שהעלאת המס תקטין את כדאיות ההשקעה בנדל"ן בישראל למשקיעים שזו אינה דירתם הראשונה. בעקבות משבר הקורונה הוחלט להפחית בחזרה את מס הרכישה – ולהחזיר את המשקיעים לשוק.
מה זה בכלל מס רכישה?
מס רכישה הוא מס המשולם על רכישת זכות במקרקעין בישראל על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963. המס נגבה עבור נדל"ן כמו בתים, דירות, מגרשים ומבנים שונים.
מי משלם מס רכישה?
הקונה משלם את מס הרכישה לרשות המסים, בנוסף לתשלום עבור הדירה, אותו הוא מעביר לבעליה כמובן.
מתי צריך לשלם מס רכישה?
את מס הרכישה משלמים בדרך כלל תוך כחודשיים מיום קניית הדירה.
כמה משלמים מס רכישה?
ברכישת דירה מס הרכישה מחושב באופן מדורג, ויש הבדל בין המס שמוטל על רוכשי דירה ראשונה ורוכשי דירה שניה ומעלה (משקיעים).
מס רכישה על דירה ראשונה
| החלק של מחיר הדירה שמתחיל ב… | החלק של מחיר הדירה שמסתיים ב… | אחוז מס |
| 0 שקל | 1.74 מיליון שקל | 0% |
| 1.74 מיליון שקל | 2.07 מיליון שקל | 3.5% |
| 2.07 מיליון שקל | 5.33 מיליון שקל | 5% |
| 5.33 מיליון שקל | 17.79 מיליון שקל | 8% |
| 17.79 מיליון שקל | 10% |
מס רכישה על דירה שנייה ומעלה
| החלק של מחיר הדירה שמתחיל ב… | החלק של מחיר הדירה שמסתיים ב… | אחוז מס |
| 0 שקל | 1.29 מיליון שקל | 5% |
| 1.29 מיליון שקל | 3.87 מיליון שקל | 6% |
| 3.87 מיליון שקל | 5.33 מיליון שקל | 7% |
| 5.33 מיליון שקל | 17.79 מיליון שקל | 8% |
| 17.79 מיליון שקל | 10% |
איך מחשבים מס רכישה?
מומלץ להיעזר בסימולטור המס של מדלן! מומחי מדלן פיתחו עבורכם מחשבון מס רכישה הכי מקיף לקבלת מס הרכישה שאתם אמורים לשלם על הנכס
