מחפשים השקעת נדל"ן משתלמת? נדל"ן מסחרי במיקום אסטרטגי ובסביבה צומחת הוא אופציה מעניינת
מחפשים השקעת נדל"ן משתלמת? נדל"ן מסחרי במיקום אסטרטגי ובסביבה צומחת הוא אופציה מעניינת
בשנים האחרונות יותר ויותר אנשים מחפשים השקעות נדל"ן על מנת להבטיח את עתידם ועתיד ילדיהם. רובם חושבים באופן אוטומטי על רכישת דירה להשקעה, תוך שהם מפספסים אופציה שעשויה להניב להם תשואה כפולה וראש שקט לשנים רבות: נדל"ן מסחרי.
שוק הנדל"ן המסחרי כולל משרדים למכירה, חנויות, מבני תעשייה ועוד – נכסים שאינם מיועדים למגורים פרטיים או לשטחים ציבוריים. השכרת הנכס תהיה בדרך כלל לעסק, לרוב לתקופה ממושכת יחסית, וההכנסה הצפויה בדרך כלל גבוהה יותר מאשר בנדל"ן למגורים, כמו גם עליית הערך, שיכולה לעמוד על 6%-10%, לעומת 2%-3% הנכס למגורים. ברגע שהנכס מוצא שוכר מתאים, הנדל"ן המסחרי הופך להשקעה יציבה ובטוחה.
להשקעה בנדל"ן מסחרי יש יתרונות נוספים, כמו מס רכישה נמוך (6%), והעובדה שניתן כיום לקבל עבורה מימון של בין 70% ל-100% בתנאים מעולים.
אופקים: צורך גובר בשטחי מסחר
הפריחה האדירה שעוברת אופקים בימים אלה ממש כבר מזמן איננה סוד. העיר הדרומית נמצאת כיום בעיצומו של מהפך יסודי, בסופו היא צפויה לשלש (!) את אוכלוסייתה ולהפוך למוקד תעסוקה משמעותי בצפון הנגב. מיקומה האסטרטגי של אופקים, מרחק נסיעה קצרה מבאר שבע ואוניברסיטת בן גוריון, ממש בלב האזור החקלאי של עוטף עזה, צפוי לעזור לעירייה להגשים את התוכנית להפיכת העיר למעצמת אגרוטק.
צמיחה כזו, בקצב מסחרר ובסדרי גודל ענקיים, מחייבת את אופקים לשינוי מהותי גם מבחינת מסחר. כיום סובלת העיר ממצוקת מסחר והסעדה רצינית, ומרבית רשתות הקפה, הפארם והסופרמרקטים הגדולות טרם הגיעו אליה – או שהן מסתפקות בסניף בודד. לרשות תושבי העיר עומד רק קניון אחד, ובו 16 חנויות בלבד, ורכישות ובילויים רבים מצריכים נסיעה מחוץ לעיר. מקדונלד'ס, למשל, עוד לא פתחה אף סניף בעיר, שופרסל וקרפור מחזיקות בסניף בודד כל אחת, ועל זארה ו-H&M אין מה לדבר.
מעוניינים במידע נוסף? השאירו פרטים >>
פרויקט עומרים: מיקום אסטרטגי לעסקים
המצב הזה, כמובן, צפוי להשתנות, ואופקים עתידה לחוות גל של פתיחות עסקים – מקומיים וארציים. אחד ממתחמי המסחר הבולטים ביותר נבנה בימים אלה בלב שכונת אפיקי הנחל, בפרויקט עומרים של קבוצת בראל וחברת סלעית.
אפיקי הנחל היא שכונת ענק שמוקמת בימים אלה במזרח העיר, בצמוד לכביש החדש שמחבר את אופקים ובאר שבע ומקצר את זמן הנסיעה ביניהן לפחות מרבע שעה. השכונה צפויה לאכלס בסופו של דבר יותר מ-50 אלף איש – יותר ממספר תושבי העיר כיום (כ-40 אלף איש). פרויקט עומרים, שבנייתו כבר החלה, כולל 780 דירות ב-16 בניינים בני 8-10 קומות שיוקמו בשלושה מתחמים, וישלב גם שטחי מסחר נרחבים בקומת הרחוב ב-8 הבניינים שיוקמו לאורך השדרה הראשית של השכונה, שבה יעבור כל מי שנכנס לעיר מהכביש החדש.
"תשואת השכירות צפויה לעמוד על 8%-10%"
עם סיום הבנייה יכלול הפרויקט 3,500 מ"ר המיועדים למסחר, שמחולקים לחנויות בגדלים שונים שנעים בין 100 ל-400 מ"ר. לחלק מהחנויות יש כבר התאמות להסעדה, וכולן עם חזית לרחוב הראשי ויציאה אחורית לשטחי פריקה וטעינה. לרגל השקת השיווק של שטחי המסחר הם נמכרים עכשיו במחירי פרה-סייל חסרי תקדים של החל מ-17.9 אלף שקל למ"ר, ובתנאי מימון ייחודיים בהתאמה אישית לקונה.
לדברי לירן מזרחי ואיציק דואיב, שמשווקים את הפרויקט והם בעלי ניסיון של יותר מ-15 שנה בענף, תשואת השכירות של החנויות בפרויקט צפויה לעמוד על 8%-10% – הרבה יותר מהתשואה הממוצעת של דירה להשקעה בישראל כיום, ואפילו מזו של דירה ביוון או קפריסין. "מי שחושב על מחר – משקיע במסחר", אומר מזרחי.
מאחורי פרויקט עומרים עומדות שתי חברות ותיקות ומוכרות, בעלות רקורד של בנייה בכל רחבי הארץ. קבוצת בראל הוקמה ב-2003 כחברת ביצוע של חברות הנדל"ן המובילות בישראל, ועם השנים הפכה לקבוצת יזמות ובניה מובילה, בעלת ניסיון רב בתכנון וביצוע פרויקטים מורכבים ברחבי המדינה, ובהם אלפי יחידות דיור ומאות אלפי מ"ר משרדים ומסחר ברחבי המדינה. חברת סלעית היא חברה יזמית הפועלת בתחומי הנדל"ן למגורים, נדל"ן מסחרי והשקעות מניבות כ-14 שנה, במהלכן הקימה עשרות פרויקטים איכותיים שנחלו הצלחה רבה.
מעוניינים במידע נוסף? השאירו פרטים >>
