שוק הנדל"ן נכנס ל"שגרת מלחמה" וחוזר לעצמו, אולם ההתאוששות אינה זהה בכל הארץ. בין המתאוששות במהירות ניתן למצוא גם שלוש קריות, ואילו בין המאחרות להתאושש נמצאת דווקא קריית גת
"בזמן האחרון אנחנו רואים ששוק הנדל"ן חזר כביכול לעצמו, עם עלייה תלולה במספר הגולשים ובהתעניינות פעילה בנכסים" אומר טל קופל, מנכ"ל מדלן. "עם זאת, ההתאוששות אינה שווה בכל רחבי הארץ. במקומות הראשונים בין המתאוששות אפשר למצוא בעיקר ערים במחוז המרכז שמדברות למשפחות ושהמחירים בהן נחשבים סבירים, כמו נתניה, בת ים ורמת גן, אך גם ערים יקרות יותר כמו הרצליה, רמת השרון וגבעתיים. מעניין לראות שבין המתאוששות המהירות נמצאות גם שלוש קריות – קריית מוצקין, קריית ים וקריית אתא – אנחנו מעריכים שאלו ערים שקורצות למפונים מאזור הצפון, שרוצים לעבור למקום בטוח יותר אך 'להישאר בסביבה', כמובן במחירים נוחים יחסית".
איך בדקנו? בחנו את מספר הלידים שהתקבלו לדירות למכירה ב-3 זמנים שונים: בשבוע הראשון של פברואר 2023, בשבוע הראשון מיד אחרי ה-7.10, ובשבוע הראשון של פברואר 2024. ליד הוא כל פעולה שבמהלכה יוצר הגולש קשר עם מפרסם המודעה, מה שמעיד על התעניינות ורצינות. ליד יכול להיות אחד משלושת הבאים: שיחת טלפון למפרסם המודעה, שיחת וואטסאפ עם מפרסם המודעה, או השארת פרטי התקשרות.
רמת השרון בראש, הרצליה מאחוריה
| עיר | שינוי לעומת השבוע הראשון למלחמה | שינוי לעומת השנה שעברה (פברואר 23) |
| רמת השרון | 1517% | 29.33% |
| הרצליה | 1300% | 0.48% |
| פרדס חנה כרכור | 883% | 34.09% |
| נתניה | 795% | -3.24% |
| קרית מוצקין | 591% | 26.67% |
| קרית ים | 582% | 13.64% |
| קרית אתא | 578% | 5.17% |
| בת ים | 568% | -43.86% |
| גבעתיים | 565% | -42.92% |
| רמת גן | 562% | -32.16% |
את ההתאוששות הגבוהה ביותר רושמת רמת השרון עם עלייה של 1517% לעומת השבוע הראשון למלחמה, שהיא עלייה של 29% לעומת השנה שעברה – כלומר העיר חזרה לעסקים כרגיל ואפילו טובים מהרגיל. אחריה ברשימה הרצליה עם עלייה של 1300% בלידים אל מול השבוע הראשון למלחמה, שהיא גם עלייה של 0.5% לעומת השנה שעברה.
הדרום מתאושש מהר יותר מהצפון
ממצאים נוספים מעניינים שעולים מהרשימה נוגעים לערי הדרום והצפון. בדרום באר שבע עם עלייה של 211% לעומת השבוע הראשון למלחמה (ירידה של 6% לעומת השנה שעברה); אשקלון עם עלייה של 243% לעומת השבוע הראשון למלחמה (ירידה של כ-16% לעומת השנה שעברה); שדרות עם עלייה של 100% לעומת השבוע הראשון למלחמה (עלייה של 267% לעומת השנה שעברה); נתיבות עם עלייה של 214% לעומת השבוע הראשון למלחמה (עלייה של 144% לעומת השנה שעברה); קריית מלאכי עם עלייה של 38% לעומת השבוע הראשון למלחמה (ירידה של 27% לעומת השנה שעברה); ואילו קריית גת ירידה של 35% לעומת השבוע הראשון למלחמה (עלייה של 19% לעומת השנה שעברה) – זו העיר שחווה את ההתאוששות האטית ביותר בישראל כולה.
בצפון יש שלוש קריות בעשירייה הראשונה – קריית מוצקין (591%) קריית ים (582%) וקריית אתא (578%). אנו מעריכים שאלו בעיקר מפונים מהצפון, שמחפשים אלטרנטיבה בטוחה יותר ובמחירים נוחים יחסית. בקריית שמונה אין כל שינוי בכמות הלידים – כלומר 0% לעומת השבוע הראשון למלחמה (ירידה של 75% לעומת השנה שעברה); ואילו בנהריה נרשמה עלייה של 467% לעומת השבוע הראשון למלחמה (שהיא ירידה של כמעט 59% לעומת השנה שעברה – רחוקה עדיין ממצבה "בשגרה").
ההתאוששות הכי אטית:
| עיר | שינוי לעומת השבוע הראשון למלחמה | שינוי לעומת השנה שעברה (פברואר 23) |
| שדרות | 100% | 266.67% |
| דימונה | 100% | 8.33% |
| נוף הגליל | 100% | -60.00% |
| בית שמש | 96% | 10.00% |
| רמלה | 87% | -44.00% |
| קרית מלאכי | 38% | -26.67% |
| עכו | 38% | 37.50% |
| אופקים | 17% | -30.00% |
| מעלה אדומים | 0% | -64.29% |
| קרית שמונה | 0% | -75.00% |
| קרית גת | -35% | 18.60% |
(צילום: דוד שי)
