מבני ציבור ו-14 מבני מגורים בסמוך לתחנת הרכבת "חולון – יוספטל" יפונו, ובמקומם יוקם מתחם מגדלי מגורים, תעסוקה ומסחר בגובה של 25-65 קומות
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב דנה לאחרונה בהפקדת תוכנית של עיריית חולון והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בצפון שכונת ג'סי כהן. התוכנית נוגעת למתחם הסמוך לתחנת הרכבת "חולון – יוספטל" ולמפגש מסילות מטרו עתידי. בזכות הנגישות התחבורתית הקיימת והמתוכננת, המתחם תוכנן על ידי משרד ישר אדריכלים כמוקד מטרופוליני עם בינוי גבוה מאוד. המתחם יכלול מגדלי משרדים וממשלה, מכללה שתוקם בבניין שיגשר בין צדיו של רחוב יוספטל, לצד מרחב ציבורי להולכי רגל ורוכבי אופניים עם כיכר עירונית גדולה.
שטחי מסחר ובילוי
לפי התוכנית, יפונו 14 בנייני מגורים קיימים בני עד כ-4 קומות, מרכז מסחרי, מרכז קהילתי וגני ילדים. במקומם יוקמו 9 מגדלי מגורים ותעסוקה בשילוב מבנים מרקמיים בני 9-65 קומות עם כ-1,350 דירות. המתחם יכלול גם שטחי מסחר ובילוי נרחבים, שירוכזו בחזיתות המגדלים כך שהוא יהיה פעיל ושוקק ברוב שעות היום.
התוכנית נשענת על מיקומה המרכזי ברשת הדרכים העירונית כיום (עם סמיכות לתחנת רכבת ישראל, למחלף בנתיבי איילון ולצומת עירונית מרכזית), אך בעיקר על מיקומה העתידי של הצטלבות קווי מטרו שתאפשר נגישות מיטבית למתחם ממקומות רבים במטרופולין תל אביב. קו המטרו 1 מתוכנן לחבר בין רעננה וכפר סבא מצפון לבין רחובות ולוד מדרום, דרך ערים רבות בדרך, לרבות תל אביב. קו המטרו 3 מתוכנן כקו טבעתי שיקשר בין בת ים להרצליה דרך חולון, בקעת אונו, פתח תקווה וצפון תל אביב – ושניהם אמורים להיפגש במתחם.
לכל הדירות למכירה בשכונת ג'סי כהן >>
הליך תכנוני ארוך
עם זאת, חשוב לציין שרשת המטרו תבוצע ככל הנראה בשלבים, כשקו 3 לא צפוי להיכלל בשלב הראשון, וקו 1 יקוצר משמעותית ויתחיל סמוך לגלילות ויסתיים בדרום ראשון לציון.
החלטת ההפקדה היא שלב ראשון בתהליך תכנוני שצפוי להיות ארוך בשל עוצמות הבינוי המוצעות. התוכנית מצטרפת לתכניות התחדשות משמעותיות בסמוך למחלף יוספטל בבת ים, שכוללות כ-2,000 דירות חדשות במגדלים בגובה של עד כ-60 קומות. ביחד יחוללו התוכניות מהפכה באזור די נשכח של המטרופולין.
