כמחצית ממכרזי הקרקעות של רמ"י במחצית הראשונה של 2023 – נכשלו

מאז תחילת השנה ניסתה רמ"י לשווק 13,087 אלף דירות, והצליחה לשווק רק 7,596 מהן, כ־58% מסך השיווקים. לשם השוואה, במחצית הראשונה של 2022 שיווקה רמ"י 15,738 דירות בהצלחה של 94%

כמחצית ממכרזי הקרקעות למגורים שרמ"י (רשות מקרקעי ישראל) הוציאה לשיווק במחצית הראשונה של 2023 – נכשלו, כך עולה מנתונים שנאספו על מדלן ובחנו את הצלחת המכרזים לפי מחוזות וסוג המכרז, בהשוואה למחצית הראשונה של 2022. מאז תחילת השנה ניסתה רמ"י לשווק 13,087 אלף דירות, והצליחה לשווק רק 7,596 מהן, כ־58% מסך השיווקים. לשם השוואה, במחצית הראשונה של 2022 שיווקה רמ"י 15,738 דירות בהצלחה של 94%.

לדברי טל קופל, מנכ"ל מדלן, "העובדה שכל כך הרבה מכרזי קרקעות נכשלים בתקופה הזו אינה מפתיעה. שוק הנדל"ן הישראלי נמצא במצב של קיפאון, עם חוסר ודאות כללי לגבי העתיד ובעיקר לגבי רמת המחירים שתשרור בו. במצב כזה, כשאין קונים וכשלא ברור מה תהיה סביבת הריבית בשנים הקרובות, כניסה לפרויקט בנייה – שלוקח שנים ארוכות – היא סוג של הימור שלא רבים יכולים להרשות לעצמם לקחת. מצד שני, העצירה הזו בבנייה תגביר עוד את המחסור בדירות בישראל – ותביא בסופו של דבר לעליית מחירים".

היקף הדירות ששווק במסגרת מחיר מטרה היה הגדול ביותר מבין סוגי המכרזים ועמד על 6,728 דירות ב־2022 לעומת 7,939 בשנת 2023. אולם ב־2022 95% מהמכרזים שווקו בהצלחה, בהשוואה ל־2023 שבה רק 60% בלבד מהדירות שווקו בהצלחה. בשוק החופשי ירד מספר המכרזים ב־2023 – אבל גם אז חלק גדול מהם לא צלח. אם ב־2022 4,861 דירות שווקו בקטגוריה זו בהצלחה מלאה (100% שיווק), ב־2023 שווקו רק 1,878 (ירידה של 62% בהשוואה ל־2022), ומהן הצליחו מכרזים רק ל־1,202 דירות (64%) מסך השיווקים.

בחלוקה למחוזות, ניתן לראות כי בעוד שב־2022 שיעור ההצלחה בשיווקים בכלל המחוזות היה גבוה, למעט במחוז ת"א, ועמד על 94%־100%. לעומת זאת ב־2023 היתה ירידה בכל המחוזות (הפעם למעט ת"א, שבה היקף השיווקים דווקא עלה): בחיפה נרשם שיעור ההצלחה הנמוך ביותר – 25%; מחוז צפון – 37.5%; דרום – 48.3%; מרכז – 76%; וירושלים עם הנתונים הטובים ביותר – 80%. מראש סך השיווקים של דירות שפרסמה רמ"י ב־2023 היה נמוך ב־19% בהשוואה למחצית הראשונה של 2022.

בחזרה לאתר מדלן >>

תוצאות מכרזים לפי מחוז – מספר דירות
	מחוז	נכשל	נסגר בהצלחה	אחוז הצלחה	סה"כ
2022	הדרום	306	4,908	94.13%	5,214
	המרכז	78	5,635	98.63%	5,713
	הצפון		1,667	100.00%	1,667
	חיפה		530	100.00%	530
	יהודה ושומרון	60	1,401	95.89%	1,461
	ירושלים		392	100.00%	392
	תל אביב	511	250	32.85%	761
סה"כ		955	14,783	93.93%	15,738
2023	הדרום	2,192	2,051	48.34%	4,243
	המרכז	1,377	4,370	76.04%	5,747
	הצפון	596	358	37.53%	954
	חיפה	624	214	25.54%	838
	יהודה ושומרון
	ירושלים	104	427	80.41%	531
	תל אביב	238	176	42.51%	414
סה"כ		5,131	7,596	59.68%	12,727
שינוי באחוזים 2022-2023		437.28%	48.62%-		19.13%-

תוצאות מכרזים לפי מחוז – מספר מתחמים
	מחוז	נכשל	נסגר בהצלחה	אחוז הצלחה	סה"כ
2022	הדרום	4	39	90.70%	43
	המרכז	1	55	98.21%	56
	הצפון		27	100.00%	27
	חיפה		2	100.00%	2
	יהודה ושומרון	1	28	96.55%	29
	ירושלים		4	100.00%	4
	תל אביב	1	1		2
סה"כ		7	156	95.71%	163
2023	הדרום	20	18	47.37%	38
	המרכז	16	31	65.96%	47
	הצפון	7	5	41.67%	12
	חיפה	3	4	57.14%	7
	יהודה ושומרון
	ירושלים	4	5	55.56%	9
	תל אביב	1	3	75.00%	4
סה"כ		51	66	56.41%	117
שינוי באחוזים 2022-2023		628.57%	57.69%-		28.22%-

תוצאות מכרזים לפי סוג מכרז
	סוג מכרז	נכשל	נסגר בהצלחה		סה"כ
2022	דיור להשכרה	511	2,348		2,859
	מחיר מופחת	60	1,151		1,211
	מחיר מטרה	384	6,344		6,728
	מכרז ייזום		79		79
	מכרז רגיל		4,861		4,861
2023	דיור להשכרה	1,026	1,578		2,604
	מחיר מופחת
	מחיר מטרה	3,243	4,696		7,939
	מכרז ייזום	186	120		306
	מכרז רגיל	676	1,202		1,878

צילום: yandud, וויקיפדיה

בחזרה לאתר מדלן >>