תכנון הרובע החדש, שרובו בשטח רמת השרון וחלקו בצפון תל אביב, מקודם מחדש לאחר שתוכנית קודמת שכללה כ-10,000 דירות בוטלה בוועדה המחוזית
הפיתוח העתידי של רובע גלילות שבין תל אביב לרמת השרון נחשף לאחר שמסמכי התוכנית החדשה שמקדמת רשות מקרקעי ישראל במתחם הועלו לאתר מינהל התכנון. התוכנית החדשה – תמל/3007, מקודמת בוועדה הארצית לתכנון ולבניה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), ונמצאת בשלבי אישור ראשוניים שצפויים להימשך עוד כשנתיים.
מתחם פי גלילות שוכן בין נתיבי איילון במזרח, כביש 5 מצפון, כביש החוף ממערב, ושכונת רמת אביב ג' בתל אביב מדרום. במשך שנים רבות כלל המתחם מסוף דלק וגז גדול, אך אלה פונו ב-2004 בשל הסכנה הבטיחותית לתושבים בשכונות הסמוכות. מאז הפינוי מקודמות מספר יוזמות תכנון במתחם הגדול, שבינתיים משמש לאחסון ומכירת רכבים, משתלות, ואתר פסולת בניין, ונעשו מספר נסיונות לתכנון רובע מגורים חדש בשטח. התוכנית האחרונה שקודמה ואושרה להפקדה בוועדה המחוזית תל אביב כללה כ-10,000 דירות ושטחי מסחר ותעסוקה נרחבים, אך היא נדחתה בסופו של דבר ותכנון המתחם עבר לותמ"ל.
מיליון מ"ר למסחר ותעסוקה
התוכנית החדשה, שנמצאת בעבודה כ-3 שנים, התקבלה לאחרונה על ידי הוועדה שמופקדת על אישור מהיר של מתחמים גדולים, ואישורה צפוי להימשך כשנה. לפי מסמכי התוכנית כפי שהועלו לאתר מינהל התכנון, רובע דרום גלילות צפוי לכלול כ-16,800 דירות ויותר ממיליון מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה במבנים בני 8-37 קומות.
הרובע יחולק ל-9 מתחמי תכנון עצמאיים, מהם 5 מתחמים (במרכז ומערב הרובע) שמיועדים בעיקר למגורים, 2 מתחמים (בצפון ומזרח הרובע) שכוללים שילוב של מגורים, מסחר ומשרדים, מתחם אחד (בצפון-מזרח הרובע, צמוד למחלף גלילות מזרח) המיועד למסחר ותעסוקה בלבד, ומתחם אחרון (בדרום-מזרח הרובע) המיועד גם הוא לשילוב של מגורים, מסחר ותעסוקה, אך כולל גם מסוף תחבורה ציבורית גדול ובו תחנה ל-2 קווי מטרו, תחנת רכבת ישראל (כולל רכבות מהירות בין חיפה לתל אביב), ומסוף אוטובוסים גדול.
מערות אפקה וחורשת דרזנר ישומרו
במרכז הרובע מתוכנן רצף של פארקים גדולים שבחלקם ישמשו להשהיית מי גשמים באגן נחל איילון, בדרכם מערבה לים, במטרה למנוע הצפות. בדרום מזרח הרובע ישמרו אתרי טבע ומורשת קיימים שכוללים את מערות אפקה, חורשת דרזנר (חורשה עירונית של עיריית תל אביב אליה מועתקים עצים מרחבי העיר שנדרשים לפינוי במסגרת פרויקטי פיתוח), ובריכת חורף משוקמת. שטח טבע נוסף שישומר הוא חלק מרכס הכורכר המערבי לאורך כביש החוף.
דרך נמיר העירונית בתל אביב, שהופכת כיום לכביש החוף הבין עירוני בדרום הרובע, תוארך צפונה עד מחלף גלילות. הרובע החדש יכלול 5 צמתים לאורך נמיר, וכן יתחבר דרומה לשכונת רמת אביב ג', מזרחה לשכונת ציר הנופש המתוכננת בדרום רמת השרון, וצפונה לאזור התעסוקה המתפתח בצפון גלילות.
