שנה קשה לרמ"י: מחצית ממכרזי שיווק הקרקעות שיצאו ב-2023 – נכשלו

רשות מקרקעי ישראל מסכמת את אחת השנים הגרועות בעשור האחרון בהיבט של שיווק קרקעות, עם אחוזי הצלחה נמוכים במיוחד: רק כ־50% מהמתחמים ששווקו ב־2023 הצליחו, ושאר המתחמים נותרו על המדף. שנה קודם לכן, ב־2022, שיווקה רמ"י מספר דומה של מגרשים – אבל שיעורי ההצלחה היו גבוהים יותר, 86%.

בשיווק דירות, רמ"י שיווקה בשנה החולפת כ־48 אלף דירות מתוכן שווקו בהצלחה 58% שהן 28 אלף דירות. ב־2022 שווק מספר דומה של דירות ורק שיווק של כ־10% מהן (4,757 דירות) נכשל. בחלוקה למחוזות, 2023 הסתיימה בירידה בכלל המחוזות כאשר הפגיעה הקשה ביותר היא ביהודה ושומרון. ב־2022 שווקו שם 1,600 דירות ושיעור ההצלחה היה 96%, ב־2023 שווקו רק כ־230 דירות וכ־90% מהשיווקים כשלו. במחוזות הדרום והצפון היו שיעורי ההצלחה במכרזי דירות ב־2022 85% ו־91% בהתאמה, לעומת 49% ו54% בלבד ב-2023. המחוזות שסיימו את השנה עם פגיעה קלה יותר היו המרכז וחיפה, עם שיעורי הצלחה של 76% ו־71% בהתאמה, וגם תל אביב וירושלים הצליחו להגיע לשיעורים של 69% ו־67% בהתאמה בשיווק.

"כמו לכל שוק הנדל"ן, גם לרמ"י לא היתה שנה מוצלחת בשיווק קרקעות", אומר טל קופל, מנכ"ל מדלן. "אמנם חלה התאוששות קלה בין המחצית הראשונה לשנייה, ושיעור ההצלחה עלה מ־54% ל־60%, אך עדיין לא מדובר ברמות ההצלחה של 2022. את המצב ניתן לייחס להעלאות הריבית: יזמים רבים בחרו שלא להיכנס לפרויקטים ארוכי טווח כשרמת הריבית שישלמו במהלכם אינה ידועה ונמצאת במגמת עלייה. מהבחינה הזו, הורדת הריבית שהביאה המלחמה, והצפי כי הריבית לא תשוב לעלות בזמן הקרוב, הם צפירת הרגעה חשובה וחיובית לשוק, אך המלחמה עצמה לא טובה לו, בעיקר באזורי המתיחות בדרום ובצפון".

בחזרה לאתר מדלן >>