שיווק המגרשים האחרונים בשכונת פסגת רמות בבאר שבע: ביקוש מוכח, קהל יעד איכותי וסבסוד פיתוח של כ-64 אלף שקל לדירה
שיווק המגרשים האחרונים בשכונת פסגת רמות בבאר שבע: ביקוש מוכח, קהל יעד איכותי וסבסוד פיתוח של כ-64 אלף שקל לדירה
מטעם משרד הבינוי והשיכון ועיריית באר שבע
בשנים האחרונות קשה למצוא בשוק הנדל"ן הישראלי עסקאות שמגיעות עם רמת ודאות גבוהה. סביבת הריבית, מחירי הביצוע ואתגרי כוח האדם דורשים מחברות יזמיות לברור פרויקטים בפינצטה. פסגת רמות, השכונה שמוקמת בימים אלה בצפון באר שבע, נמצאת כעת בישורת האחרונה של שיווק הקרקעות לבנייה רוויה – ומציעה מענה מדויק לחסמים אלו.
מרבית המגרשים בשכונה כבר שווקו ליזמים בהצלחה, והפרויקטים נמצאים בשלבים שונים של תכנון, רישוי וביצוע. יתרת המגרשים לבנייה רוויה המוצעת כעת (מכרז 20260078) היא המלאי האחרון בשכונה שכבר הוכיחה את עצמה בשטח. יחד עם תמריצים כלכליים בדמות סבסוד פיתוח, שמגיע ישירות לשורת הרווח, יש פה בהחלט הצעה שראוי לבחון.
מיקום ותעסוקה: מי הלקוחות שיקנו את הדירות?
פסגת רמות תוכננה כחלק מהסכם גג עליו חתמה עיריית באר שבע עם משרד הבינוי והשיכון. הסכם זה מבטיח כי הפיתוח הסביבתי, הקמת התשתיות, מוסדות הציבור והפארקים יבוצעו בסטנדרט גבוה ולא יעכבו את האכלוס. השכונה חולשת על שטח של כ-840 עד 930 דונם ומיועדת לכ-3,700 עד 3,714 יחידות דיור, ותמהיל הבנייה מותאם למשפחות: בנייה רוויה נמוכה של עד 6 קומות, המשלבת שטחי מסחר, תעסוקה, פרויקטים לשכירות ארוכת טווח ודיור מוגן.
בגלל המיקום האטרקטיבי, הביקוש לשכונה נשען על שני עוגני תעסוקה יציבים. ראשית, השכונה סמוכה לרובע החדשנות הראשון בישראל, שמחבר בין אוניברסיטת בן-גוריון, המרכז הרפואי סורוקה, ופארק ההייטק.
שנית, אכלוסה הקרב של קריית התקשוב של צה"ל צפוי להביא עמו לאזור יותר מ-6,000 משרתי סדיר וקבע. קמפוס מקצועות המודיעין כבר נמצא בתוך השכונה, ובשנים הקרובות תצטרף אליו קריית המודיעין בבסיס ליקית הסמוך, שתרחיב משמעותית את מעגל הביקוש. כבר היום, אחד מהיזמים שבונים בשכונה הוא עמותה של אנשי קבע. לצדם, תושבי השכונה צפויים לכלול צוותים רפואיים, חוקרים ועובדי הייטק שמחפשים פתרון מגורים איכותי במרחק של כמה דקות נסיעה ממקום העבודה.
אינדיקציה נוספת לאטרקטיביות של האזור התקבלה לאחרונה בשוק המסחרי, כאשר במכרז למגרש בשטח של כ-10 דונם בתוך השכונה זכו רשת צרכנות וקרן השקעות בנדל"ן. הצלחה זו מאותתת על הבעת אמון מצד גופי מסחר והשקעה בפוטנציאל כוח הקנייה המקומי.
שטחים ירוקים, נגישות וסבסוד
התכנון השכונתי משלב היקף מרשים של שטחים ירוקים פתוחים, וכולל פארק רחב היקף, רשת שבילי אופניים והליכה, וחיבור ליער רמות. במרחק של דקות נסיעה בודדות, נבנה בימים אלו מרכז ספורט, נופש ובריכות שחייה.
בכל הנוגע לדרכי גישה, בשנה האחרונה הושלם פרויקט להסדרת צמתים מרומזרים ברחוב אביגדור אביטל, שכלל הפיכת כיכרות לצמתים ועדכון רמזורים בצומת אורי צבי גרינברג (עם התקדמות האכלוס צפויה פתיחתו של צומת נוסף בחיבור הרחובות אביגדור אביטל והניה). בצפון השכונה מקודם תכנון להקמת מחלף בחיבור דרך צה"ל עם כביש 40, שיוסיף לשכונה גם גישה ישירה לאזור התעסוקה של עומר.
ואם כל זה לא מספיק, בתקופה שבה עלויות המימון מכבידות והביצוע מתייקר, תנאי המכרז מעניקים ליזמים יתרון תזרימי דרמטי: סבסוד פיתוח של כ-64,000 שקל לכל יחידת דיור. המשמעות של סכום זה היא הפחתה ישירה של עלויות הפיתוח ליחידה. ההטבה מאפשרת ליזמים גמישות רבה בתמחור מול מתחרים, משפרת את הביטחון הכלכלי, ומצמצמת בצורה משמעותית את סיכוני השוק בשלבים הראשונים.
