הגרלת "דירה בהנחה" מהווה הזדמנות טובה עבור רבים לקנות דירות חדשות וממוגנות בתנאים טובים ונוחים יחסית, אולם החיסכון אל מול דירות דומות בשוק החופשי אינו שווה בכל הערים ובכל סוגי הדירות
רוצים לרכוש דירה בהנחה משמעותית? בעוד כחודש תיסגר ההרשמה ל"דירה בהנחה", תוכנית הדיור המוזל הממשלתית שבמסגרתה מי שיזכה בהגרלה יוכל לרכוש דירה בהנחה משמעותית לעומת מחיר השוק. כדי לבדוק את פערי המחיר חושב מחיר הדירה הסופי שיצטרך לשלם מי שיזכה בהגרלה וירכוש דירה דרך התוכנית: המחיר הזוכה למ"ר הוכפל בשטח ממוצע של דירות בנות 3, 4 ו-5 חדרים, ומהתוצאה החסרנו את ההנחה המינימלית שהיזמים מחויבים לתת (20% או 300 אלף שקל – הנמוך מביניהם). המחיר הסופי השווה למחיר דירה חדשה דומה בשוק החופשי באותה עיר, כפי שמשתקף בעסקאות שדווחו לרשות המסים מתחילת השנה.
לדברי טל קופל, מנכ"ל מדלן, "הגרלת דירה בהנחה מהווה הזדמנות טובה עבור רבים לקנות דירות חדשות – וממוגנות! – בתנאים טובים, אולם החיסכון אל מול דירות דומות בשוק החופשי אינו שווה בכל הערים ובכל סוגי הדירות. את הסכום הגבוה ביותר לעומת מחיר השוק יחסוך מי שיזכה ויקנה דירת 5 חדרים באילת, ואילו את הסכום הנמוך ביותר יחסוך מי שיזכה וירכוש דירת 3 חדרים בקריית שמונה. ככלל, מעניין יהיה לראות כמה יממשו את הזכות לרכישה בערים כמו אשקלון וקריית שמונה, שסובלות כיום מהלחימה בדרום ובצפון, וגם בירושלים, שבה אנחנו רואים באתר מדלן עלייה עקבית בביקושים, שסביר להניח שיבואו לידי ביטוי גם במימוש זכיות".
כמה חוסכת "דירה בהנחה" מול מחיר השוק?
| יישוב | אחוז הנחה | גובה הנחה דירת 3 חדרים | גובה הנחה דירת 4 חדרים | גובה הנחה דירת 5 חדרים | סה"כ דירות בהגרלה |
| צפת | -52.44% | 901,963 | 1,127,454 | 1,352,944 | 41 |
| אילת | -47.61% | 1,082,816 | 1,353,520 | 1,624,224 | 114 |
| פתח תקווה | -36.46% | 1,054,196 | 1,317,746 | 1,581,295 | 154 |
| קרית מלאכי | -35.95% | 741,173 | 926,466 | 1,111,760 | 59 |
| בית דגן* | -33.57% | 779,742 | 974,678 | 1,169,613 | 63 |
| אשקלון | -31.66% | 685,318 | 856,647 | 1,027,977 | 546 |
| קרית עקרון* | -29.95% | 784,277 | 980,346 | 1,176,416 | 486 |
| קרית גת | -29.73% | 633,983 | 792,479 | 950,975 | 2,666 |
| רחובות | -28.81% | 919,553 | 1,149,442 | 1,379,330 | 622 |
| מעלות תרשיחא | -28.69% | 436,429 | 545,536 | 654,643 | 141 |
| בני עי"ש* | -27.74% | 698,746 | 873,433 | 1,048,119 | 556 |
| מודיעין מכבים רעות | -24.47% | 927,570 | 1,159,462 | 1,391,355 | 187 |
| קרית שמונה | -24.01% | 388,954 | 486,192 | 583,430 | 87 |
| אלעד | -20.92% | 658,350 | 822,938 | 987,525 | 931 |
| רכסים | -18.08% | 427,402 | 534,253 | 641,103 | 117 |
| ירושלים | -12.07% | 797,130 | 996,413 | 1,195,695 | 46 |
| סה"כ | 6,816 |
