ברוב ערי המרכז חלה צניחה חדה במספר ההיתרים לבניית פרויקטי תמ"א 38 ב-2020 לעומת 2019. כך, למשל, בהרצליה, גבעתיים, רמת השרון וכפר סבא חלה ירידה של 75% (!) במספר ההיתרים שניתנו לפרויקטי תמ"א ב-2020, בנתניה חלה ירידה של 60%, ובירושלים וחולון נחתכה כמות ההיתרים בחצי. למעשה, מתוך 17 ערים שנסקרו, רק בפתח תקווה היה מספר ההיתרים ב- 2020 גבוה יותר לעומת 2019.
להלן הנתונים המלאים שנאספו במסגרת העבודה על מדד ההתחדשות העירונית, אשר יוצג לראשונה בכנס "פסגת הנדל"ן" שייערך ב-10.6 במלון דיוויד אינטרקונטיננטל בתל אביב:
| היתר 2019 | היתר 2020 | טופס 4 2019 | טופס 4 2020 | שינוי יחסי היתר | |
| תל אביב יפו | 111 | 110 | 65 | 65 | -1% |
| ירושלים | 83 | 41 | 25 | 27 | -51% |
| רמת גן | 66 | 57 | 42 | 42 | -14% |
| חיפה | 46 | 40 | 37 | 31 | -13% |
| חולון | 34 | 18 | 11 | 30 | -47% |
| פתח תקווה | 23 | 26 | 9 | 12 | 13% |
| אשדוד | 24 | 22 | 18 | 17 | -8% |
| הרצליה | 34 | 9 | 20 | 22 | -74% |
| בת ים | 19 | 15 | 3 | 8 | -21% |
| רעננה | 17 | 14 | 11 | 15 | -18% |
| ראשון לציון | 16 | 10 | 16 | 16 | -38% |
| גבעתיים | 20 | 5 | 6 | 6 | -75% |
| רמת השרון | 16 | 4 | 5 | 1 | -75% |
| נתניה | 10 | 4 | 9 | 3 | -60% |
| כפר סבא | 13 | 3 | 11 | 9 | -77% |
| הוד השרון | 5 | 4 | 1 | 5 | -20% |
| קרית אונו | 3 | 3 | 2 | 2 | 0% |
תמ"א 38 – הדרך המרכזית להתחדשות
לדברי טל קופל, מנכ"ל madlan, "שנת 2020 הייתה מטלטלת עבור עולם ההתחדשות העירונית וראינו את זה כמעט בכל פרמטר. בדומה לענף הנדל"ן כולו, גם ההתחדשות העירונית סבלה מכך שהקורונה שיתקה בתחילה את ועדות התכנון, ועד שאלו חזרו להתכנס בזום לקח זמן ארוך. גם העובדה שסופה של תמ"א 38 מתקרב השפיעה על מתן ההיתרים: בעוד שבחלק מהרשויות כבר הכריזו על הארכת תוקף התוכנית בתחומן עד 2025, ברמת גן ובתל אביב למשל – שתיים מהערים עם הביקוש הגבוה ביותר להתחדשות עירונית – כבר רואים את היום שאחרי וקיצצו באופן דרסטי את קצב מתן ההיתרים.
"על אף כל הביקורת, תמ"א 38 היא כיום הדרך המרכזית שבה ערים מוסיפות היצע של דירות באזורי הביקוש, וסיומה הקרב עלול להציב אותן בפני בעיה קשה, שכן פרויקטים של פינוי בינוי הם מסובכים וארוכים בהרבה. הצורך בדירות חדשות באיזורי ביקוש בערים הגדולות, כמו גם הכסף הגדול שהן מייצרות, לא ייעלם – כך שככל הנראה נמשיך לראות פרויקטים של תמ״א 38 ברחובות ישראל, גם אם יקראו לתוכנית בכל מיני שמות אחרים".
