בית חדש: מה זה טופס 4, למה הוא כל כך חשוב ואיך מקבלים אותו?

שיתוף ב facebook
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
11/11/2020
טופס 4

טופס 4, או בשמו המלא "בקשה לחיבור מבנה ראוי לחשמל, מים וטלפון", הוא אחד מהשלבים האחרונים של פרויקט בנייה לפני אכלוס. במדריך הבא יסבירו מומחי מדלן על חשיבותו של טופס 4 והתנאים לקבלתו, בין אם זה בבית פרטי או בבניין.

מהו טופס 4?

טופס 4 הוא אישור של הועדה המקומית לתכנון ובנייה שהבניין בטוח ומתאים למגורים, ושניתן לחבר אותו לתשתיות כמו חשמל, מים וטלפון. זה עדיין לא אישור אכלוס סופי (טופס 5), אך זהו השלב האחרון לפניו. טופס 4 נדרש לפני אכלוס כל פרויקט, ומטרותיו העיקריות הן למנוע אכלוס מבנה לא בטיחותי או כזה שנבנה בניגוד להיתר הבנייה. עם הזמן עיריות רבות הוסיפו לטופס סעיפים נוספים, שאינם נוגעים ישירות בבטיחות המבנה – אלא בתכנון העיר, איכות הסביבה ועוד.

לעתים ניתן לקבל טופס 4 ללא מילוי דרישות מסוימות (כמו פינוי פסולת בנייה), אך אז הוא מותנה באישור הדרישות הנותרות תוך שנה מסיום הבנייה. אכלוס מבנה ללא טופס 4 מהווה עבירה פלילית, וחושף את הבעלים לתביעה על ידי הוועדה המקומית.

מהם התנאים לקבלת טופס 4?

בעל היתר הבנייה, בין אם הוא אדם פרטי או קבלן, הוא האחראי להגשת הבקשה לטופס כשהיא חתומה על ידי בעל ההיתר, עורך הבקשה להיתר ומודד מוסמך. לטופס מצרפים בין היתר את האישורים הבאים:

  • אישור של אדריכל ומודד מוסמך שיש התאמה בין הבנייה בפועל לבין היתר הבנייה והתב"ע.
  • אישור של חברת החשמל שהמבנה מוכן לחיבור לרשת החשמל.
  • אישור של תאגיד המים שהמבנה מוכן לחיבור לצנרת המים והביוב.
  • אישור שמבנים זמניים ששימשו בתהליך הבנייה פונו מהאתר.
  • אישור שמערכות הניקוז והאינסטלציה הותקנו על פי התקן הרלוונטי.
  • אישור חברת הגז לתקינות מערכת הגז.
  • אישור מכבי אש על עמידת המבנה בתקני האש.
  • אישור בדיקת קונסטרוקטור לאיכות הבטון במבנה.
  • אישור מהנדס שהמבנה ראוי למגורים.
  • אישור מכון התקנים לאטימות מרחבים מוגנים ותקינות מעליות.

בנוסף, הוועדה המקומית יכולה לדרוש אישורים נוספים כמו:

  • אישור על בנייה ירוקה.
  • אישור מוועדת השימור על כך שהבניין לא דורש שימור, או שהוא שומר כהלכה.
  • אישור שהבניין עומד בדרישות הנגישות.
  • אישור על רישום זיקות הנאה במרשם המקרקעין.

איך מקבלים טופס 4?

אישור טופס 4 הוא תהליך ארוך שלעיתים דורש ידע וניסיון מקצועי רב, ולכן כדאי לשקול שימוש באיש מקצוע כמו אדריכל או חברת הנדסה שמתמחה בתחום. בכל מקרה מומלץ להתחיל אותו מוקדם ככל האפשר (עוד במהלך הבנייה), ולעבוד במקביל על קבלת האישורים השונים (ככל שאפשר).

את תהליך קבלת טופס 4 מתחילים לאחר קבלת היתר הבנייה, על ידי פנייה למחלקת הנדסה של העירייה או הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. בהתאם להיתר הבנייה שניתן ולנהלים המקומיים, המחלקה תוציא רשימה (מעין טופס טיולים) של האישורים הנדרשים ופרטי הקשר של הגורמים המאשרים.

במהלך הבנייה מתחילים בביצוע הבדיקות ומוציאים אישורים לסעיפים השונים בהקדם האפשרי (כמו אישורי מעבדה לבטון, מדידות של חלקים שנבנו כבר ועוד). במקרים רבים בדיקות מסוימות תלויות באישורן של בדיקות אחרות, אז חשוב לוודא שיש תוכנית מסודרת לקבלת האישורים כדי לא להיתקע.

לאחר שהתקבלו כל האישורים ברשימה מגישים אותם יחד לוועדה, שבודקת בקפידה את תקינותם. במקרים רבים הוועדה דורשת לתקן ליקויים שונים לפני אישור הטופס, ורק לאחר שהיא משתכנעת שכל דרישות הטופס מולאו בהצלחה יו"ר ומהנדס הוועדה חותמים עליו ומאשרים אותו. כעת ניתן להתחיל בחיבור הבניין לתשתיות השונות, ולהתכונן לטופס האכלוס (טופס 5).

כמה זמן לוקח להוציא טופס 4?

הזמן בין הגשת הטופס והמסמכים הנלווים לבין אישורו משתנה בין ועדה מקומית לוועדה מקומית ותלוי גם במורכבות הפרויקט, אך באופן כללי הוא נע בין מספר שבועות למספר חודשים.

גלו כל מה שחשוב לדעת לפני שקונים בית

פורסם לאחרונה