בשכונת נווה עופר בתל אביב ,דירת 3 חדרים שמורה מאוד , פונה לכיוון דרום ומערב קומה 3 מתוך 4 , הרבה חניה מתחת ומסביב לבנין מושכרת לדיירת שמעוניינת להישאר (אם האופציה תהיה קיימת) .באזור מבוקש עם פוטנציאל גבוהה להתחדשות עירונית .
נכסים דומים נמכרים בדרך כלל במחיר של 2.08 מ׳ ₪ עד 2.43 מ׳ ₪
האומדן שלנו הוא 2.26 מ׳ ₪
אולי יש סיבה טובה למחיר הגבוה
מד מדלן מתבסס על עסקאות ומודעות דומות מהסביבה, אבל לא מתייחס למאפיינים מיוחדים בעיצוב הפנים. שווה לבדוק אם הדירה כוללת דברים שמעלים את שווי הנכס, למשל פרקט איכותי או מטבח יוקרתי