גוש 6051, גוש מרכזי, ייעוד לפי התבע מסחר, תיירות ומבנים ציבוריים, 348 מ"ר חלקה בשלמות, לפני איחוד וחלוקה, היטל השבחה על המוכר, מחיר מציאה